房地產市場非常活躍,客戶的春天悄然到來

  11月,房地產市場非常活躍,客戶的春天悄然到來。


  “安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。“居者有其屋是每個人都渴望並一直在為之奮鬥的東西。在交易數據“缺位”的情況下,預售方案中公布的信息已成為購房者關注的重要內容。


  據統計,本月,嘉興市在這一級已有16個項目,共有3355個單位公開預售項目,其中不少已經開工,取得了良好的效果。當然,忙碌的不僅是新房市場,還因為土地市場對4戶宅基地的不安。


  公示不斷


  本月已有16個樓盤公示預售方案


  “銀十”的嘉興市本級,公示預售方案的樓盤****。然而,在11月,情況發生了巨大變化。


  11月1日,就有萬城.贊源,嘉禾金茂大廈,玉器金茂。中央公園、宏溪台、魯湖AD 1(南區)5個項目宣布預售計劃。隨後一天,鷺棲湖、佳源.秀湖印象、中國鐵建江南國際城、信達.中國鐵路建設大商縣。花玉江南,世界理想之地。陽明清境、春風十裏二期7個項目又宣告將要入市。


  這一宣布並沒有停止,“大樹”在11月的第二周就宣布了。水月軒,大運河樓,萬科紫苑。尚宸3個樓盤先後公示了預售方案。上周,國際商務區的另一棟建築加入了預售計劃的公告,該計劃被稱為TaimengRoyalViewpark。目前市場有7個單位,均價14100元/平方米。


  櫻之不動產(Sakura Japan property)建議買家購買日本樓前最好先了解樓宇結構,以獲安心保證專家支持:明確股本與債務風險防范的關系


  截止出稿前,11月共有16個住宅項目公布預售,共計3355套房源。這些項目基本上遍布嘉興板塊,許多項目已經開工,取得了良好的效果。


  其中,國際商務區是一個巨大的住房供應來源,嘉禾金茂住宅,居樂金茂。中央公園,中國鐵路建設。江南國際城、泰勝皇家花園四個項目宣布預售計劃;其次是秀湖板塊、西湖金茂辦事處,業績突出。洪溪平台,來源良好。秀湖印象3套競爭;油罐車港、香家當板塊已經或即將進入市場兩個項目,這些項目均位於柴胡尚軍油罐車港,林湖AD 1(南),位於香家白鷺湖和樹上。水月軒。此外,還有位於科技城板塊的信達。大商縣,中國鐵路建設在市區。花玉江南,位於萬城北盤。三元市地處新城高速鐵路世界理想之地.公元壹號,位於王江涇的運河大公館,位於鳳橋的春風十裏二期紛紛入市。


  戶型豐富


  市場有很大的改善。


  在此期間,陳女士參觀了鶴城近10個主要改良公寓的物業。她想為她的兒子找一間超過130平方米的大型公寓。“現在他們住在一套八到九十平米的小三人的套房裏,他們仍然有點擠,特別是在他們的小孫子出生後,顯然沒有什麼地方可以容納各種各樣的東西了。”如果你幾年後有了第二個孩子,那房子就不夠用了。”


  陳女士說,雖然市場在這段時間內不是很好,但買房已不再需要全額購買,有些物業仍有一些優惠,她想盡快落實購房事宜。從湘甲到高速板塊,再到秀湖板塊,陳女士注意到,現在嘉興市場上的住房供應確實有了很大改善。


  記者了解到,在近期宣布的預售項目中,許多建築物都集中在改善戶型上,如中國鐵路建設。華渝江南,中國鐵路建設。江南國際城,白鷺湖,大樹。水月軒,世界理想之地。陽明清境、秀湖金茂府、佳源.秀湖印象等。


  當然,不僅僅是規模的變化,隨著市場需求的變化和開發商的深入解讀,住宅公寓的布局也越來越豐富。產品迭代明顯,庭院、別墅、大平房、西式住宅等產品在市場上得到改善,改善了一個家庭更多元化的選擇。


  此外,最近各項活動的重大發展也相當引人注目。比如,11月17日,陽光城.中山都市美學示范區揭開神秘面紗,上演了一場城市綻放的視覺體驗;11月18日大發。榮悅東方銷售中心正在蓬勃發展,近千名賓客參觀,體驗大法房地產“創造生活”理念的魅力; 11月18日,綠城。淩翔園林生活美學與樣板房優雅開放。這麼多的樓市活動,也讓最近的購房意向一直在各銷售辦事處之間運行。


  再添1宗


  已有4宗宅地宣告將出讓


  在過去兩個月中,市政土地市場在地方一級的表現一直很差。不但賣地頻率較低,而且賣地亦以較低的價格或較低的價格出售,個別土地甚至喪失。


  自9月21日的“土拍大戰”後,市本級的宅地市場一直處於“空窗狀態”。然而,這種情況上周發生了變化,11月13日,嘉興有三處地方一級的住宅用地上市,其中兩處位於國際商務區金融商務區CBD,一處位於城市東部。而這3宗宅地預計將於12月14日出讓。其中,經開2018-23號地塊和經開2018-24號地塊均位於北大附屬嘉興實驗學校旁邊,位置相鄰,起始樓面價分別為4844元/平方米和6207元/平方米。經開2018-25號地塊則是城東板塊今年出讓的第3宗宅地,起始樓面價為5111元/平方米。


  時隔一天,秀洲區、南湖區也掛出3宗地塊,其中1宗商住用地、2宗商業用地,預計於12月17日出讓。


  2018嘉秀洲-034號商住地塊位於洪合鎮仔橋港東側、興國路北側,土地面積35763平方米,容積率1.5—2.0,起始樓面價為4010元/平方米。情節接近正在建設中的新大藍院。還有重要的路線,如呼瑞線,國貿路和宏宇高速公路。交通便利。電子商務園區,中國嘉興國際毛衫城,紅河毛衫市場貿易大廈等中國國際貿易中心廣場周邊分布。


  與王江京、王甸這些土拍市場的常客,紅河鎮長期以來沒有宅基地出售。記者獲悉,該區域內上一次拍地,可追溯到2017年5月22日,當時浙江新大以6000元/平方米的樓面價摘地,即新大藍庭項目,目前已基本售完。


  到目前為止,在這個月裏,嘉興市將有四個這樣的住宅用地出售。在土地市場降溫的情況下,這些房子會去哪裏是值得期待的。


  成交慘淡


  二手房的生活並不容易。


  最近,進入市場的樓宇數目有所增加,市民的選擇亦顯著增加。為了吸引顧客,許多物業也是“前所未有”給予優惠政策,以刺激銷售。


  張先生是一位公民,他在國際商業區買了一套新房子。雖然買房子是一件愉快的事,但張議員坦白地說,他心裏有一些“障礙”。這到底是為什麼?


  “在未來,嘉興這座城市的發展還是樂觀的,我不指望價格會大幅下跌。”現在價格仍在我能接受的范圍內,我將從一套開始。然而,付完定金後,我卻在命運的手中擔心二手房的命運,我現在想把這套二手房賣掉,否則我買的壓力太大了。張先生說,雖然他掛起了很多中介機構的上市信息,但仍然沒有客戶看到這個房子。


  巧合的是,胡女士一直想換一套新房子,但手頭的錢有限,老房子掛了半年都賣不出去,買新房是一個遙遠的未來。


  二手房市場真的這麼糟糕嗎?與生機勃勃的一級住房市場不同,近幾個月二手房交易慘淡。”嘉興市超越房地產經紀有限公司的總經理張軍委表示,現在行情確實挺差的,成交量只有前段時間的三分之一左右,市民的觀望情緒濃重,“購買二手房的客戶基本以剛需為主,投資客較少。這個市場可能會持續一段時間,到什麼時候,還取決於政策等因素。”


  此外,記者還從丁良、大家、君悅等中介機構學習,由於市場的觀望情緒嚴重,一些急於出售房產的業主開始主動促銷。而隨著市場的寒冷,嘉興市采取專項整治行動,後續中介可能面臨洗牌。


  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。



相關文章:

多地總結宅基地改革試點經驗使用權放開可期kahg


房地產數字化改造的“三步走”策略


青島房地產市場悄然流行於首付開發商降低購房門檻的階段


合理處理出租房,長期租賃開發應穩定


世界一級住房市場的“拐點”就在這裏

この記事へのコメント